1 room banane mein kitna kharcha aata hai

मुंबई जैसे शहर में हाउसिंग सोसाइटी में रहना बहुत ही मामूली बात है. हाउसिंग सोसाइटी में मिलने वाली फैसेलिटीज तथा एमेनिटीज बहुत लोगों को अपनी तरफ आकर्षित करती है. हालांकि इन्हें कस्टमाइज नहीं किया जा सकता. जो भी फैसेलिटीज और एमेनिटीज होती है वह सभी के लिए एक समान होती है.फैसिलिटी है या एमेनिटीज आपको चाहिए या ना चाहिए तो भी अपनानी पड़ती है. इसीलिए कई लोग अभी खुद का घर बनाने की और बढ़ रहे हैं. लेकिन खुद का घर बनाना भी एक मामूली बात नहीं है. सबसे पहले यह पता लगना जरूरी है कि एक घर बनाने में कितना खर्चा आएगा.

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मुंबई एक मेट्रोपॉलिटन शहर होने की वजह से यहां घर बनाने का खर्चा थोड़ा ज्यादा है. इसलिए चलिए देखते हैं कि अगर आपको एक घर बनाना है तो आपको कितना खर्चा और क्या-क्या देखना पड़ेगा.

जगह –

सबसे पहले बात आती है जगह की. मुंबई में जगह मिलना भी बहुत मुश्किल है. अगर मिली तो उसका दाम आसमान छू लेता है. इसीलिए सही जगह ढूंढने के लिए आपको काफी रिसर्च करना होगा. जैसे की वह वेल कनेक्ट हो, वहां बिजली, पानी की समस्या ना हो, अस्पताल नजदीक हो इत्यादि. अब जब ऐसी सारी सुविधाएं देखी जा रही है तो जाहिर है कि खर्च भी उतना ही ज्यादा आएगा. तो सबसे पहले आपकी चेक लिस्ट में कॉस्ट आफ लैंड काफी मायने रखता है.

लेआउट डिजाइन एंड प्लैनिंग –

घर ऐसे ही तो नहीं बनता. जगह तो ले ली पर आगे क्या? घर खड़ा करने के लिए आपको सबसे पहले चाहिए उसका लेआउट डिजाइन. लेआउट डिजाइन आप खुद तो नहीं बना सकते. इसलिए आपको चाहिए एक लेआउट डिजाइन एक्सपोर्ट जो आपकी मदद करें. दूसरे नंबर पर अब आर्किटेक्ट का सच आता है. इसीलिए आपकी चेक लिस्ट में. वैसे तो शहर में आर्किटेक्ट बहुत सारे मिल जाएंगे. लेकिन आपको ऐसे आर्किटेक्ट की जरूरत है जो आपको बेहतरीन से बेहतरीन दिया और डिजाइन करके दे वह भी सही दाम में.
यह तो बात हो गई अब लेआउट डिजाइन की. इसके बाद आती है बात मैकेनिकल प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल डिजाइन की. इन्हें कैसे आप भूल सकते हो.

लेबर चार्ज –

जगह तो अपने डिसाइड कर लीजिए आउट तो अपने डिजाइन कर लिया, अब आगे क्या. तो अब आगे बात आती है घर खड़ा करने की. आप खुद तो घर नहीं बन सकते हो. इसलिए आपको मदद लगेगी लेबर ओके. मजदूर भी आपको कई सारे मिल जाएंगे मुंबई में. पर बात आती है क्वालिटी लेबर्स की. जब क्वालिटी की बात आती है तो दम भी वैसा ही होता है. लेबर चार्ज में आपको ब्रिक वर्क प्लास्टरिंग इत्यादि चीजों का खर्च आएगा. इतना ही नहीं बल्कि फिनिशिंग का भी खर्चा आएगा. घर खड़ा होने के बाद आपको दिवारी भी तो रंगवानी है. तो दीवारों को रंगवाने वाली रैपर्स का भी तो खर्चा आएगा.

रॉ मैटेरियल कॉस्ट –

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एक घर बनाने के लिए क्या-क्या आवश्यक है? आपको चाहिए सीमेंट ब्रिक टाइल्स स्टील पाइप्स पेट इत्यादि. जब रॉ मैटेरियल्स खरीदने हो तो ऐसे ही रॉ मैटेरियल्स नहीं खरीद सकते. जितनी अच्छी क्वालिटी का रॉ मैटेरियल होगा उतना ही मजबूत टिकाऊ घर बनेगा. इतना ही काम उसके मेंटेनेंस का खर्चा आएगा. इसलिए वन टाइम इन्वेस्टमेंट रखिए लेकिन अच्छे इन्वेस्टमेंट कीजिए क्वालिटी इन्वेस्टमेंट कीजिए.

सिविल वर्क –

अगर आपको सच्ची एक अच्छा मकान बनाने की इच्छा है तो आपको एक क्वालिटी आर्किटेक्ट हायर करने की बहुत ज्यादा जरूरत है. ज्यादा कुछ नहीं यह तो कुछ तीन से पांच परसेंट प्रोजेक्ट का चार्ज आपसे लगा. इसके अलावा आपकी सिविल वर्क कुछ 10 से 15 परसेंट प्रोजेक्ट कॉस्ट डिमांड करेगा.

रेगुलेटरी चार्ज –

हमने अब तक घर बनने में लगने वाले चार्ज की तो बात कर ली. लेकिन क्या आपने यह सोचा है कि आपने जो जगह डिसाइड की है अपने घर के लिए वह कोई सेंसिटिव एरिया तो नहीं? अगर यह सेंसिटिव एरिया है तो आपको सबसे पहले रेगुलेटरी अप्रूवल की जरूरत है. इस रेगुलेटरी अप्रूवल के लिए आपको म्युनिसिपल कॉरपोरेशन या फिर ग्राम पंचायत के दरवाजे खटखटाना पड़ेंगे. यह प्रो विल भी आपको सरलता से नहीं मिलेगा. सेंसिटिव एरिया में कंस्ट्रक्शन के लिए काफी स्ट्रिक्ट रेगुलेशंस होते हैं. अगर ऐसे रेगुलेशंस आपके सिविल प्लांट से नर्सिंग हो तो म्युनिसिपल कॉरपोरेशन या ग्राम पंचायत सीधा आपकी एप्लीकेशन को रिजेक्ट कर देगा.

फिनिशिंग चार्ज –

एक घर को उसका पूर्णता रूप देने के लिए इंटीरियर एक्सटीरियर डिजाइनिंग तथा फर्निशिंग की चार्ज भी जाना जरूरी है. पूरे कास्ट में से 15 से 20% कॉस्ट तो आपको फिनिशिंग के लिए ही देना पड़ेगा.
अंततः घर बनाने के चार्ज रिड्यूस करने के लिए भी कुछ टिप्स एंड ट्रिक्स है जैसे की आप रो मटेरियल नजदीक से खरीद सकते हो. इसके अलावा हाई क्वालिटी मैटेरियल्स खरीदी है जिससे कि आपको घर बार-बार रिपेयर या मेंटेन ना करवाना पड़े. अगर आप ठेकेदार को देने की सोच रहे हो तो एक से ही बात न बनवाएं. क्यों से मिलिए आपका प्रोजेक्ट डिसकस कीजिए और फिर एक सही डिसीजन लीजिए.